Definition: Die Bewertung von Immobilien dient der Ermittlung des Markt- oder Steuerwerts bei Erbschaft, Schenkung oder Kauf. Es gibt Vergleichswert-, Ertragswert-und Sachwertverfahren.
Praxisbeispiel: Für die Schenkung einer vermieteten Wohnung wird der Steuerwert nach dem Ertragswertverfahren ermittelt.
Schnittstellen: Verknüpft mit Freibetrag Schenkung, Bewertungsgrundlage, Verschonungsabschlag.
Wer bewertet Immobilien?
Sachverständige, Gutachter oder das Finanzamt.
Wann wird der Sachwert angewandt?
Bei Eigennutzung oder Einfamilienhäusern, wenn Vergleichswerte fehlen.
Kann der Steuerwert vom Verkehrswert abweichen?
Ja, Steuerwerte sind häufig niedriger als Marktpreise.
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