Definition: Die Immobilienertragsteuer betrifft Gewinne aus der Veräußerung von Immobilien. In Österreich wird eine pauschale Immobilienertragsteuer erhoben; in Deutschland spricht man von der Spekulationssteuer, wenn innerhalb von zehn Jahren verkauft wird.
Praxisbeispiel: Ein Eigentümer verkauft nach sechs Jahren eine vermietete Wohnung; der Gewinn unterliegt der Einkommensteuer zuzüglich Solidaritätszuschlag und ggf. Kirchensteuer.
Schnittstellen: Verknüpft mit Spekulationsfrist, Grunderwerbsteuer, Einkommensteuer.
Gibt es Ausnahmen?
Bei Eigennutzung oder nach Ablauf der Spekulationsfrist ist der Gewinn steuerfrei.
Wie wird der Gewinn berechnet?
Verkaufspreis minus Anschaffungskosten und Werbungskosten.
Gelten Besonderheiten bei Erbschaften?
Der Erwerb im Erbfall löst keine Steuer aus, aber die Frist läuft weiter.
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