Definition: Eine Immobiliengesellschaft hält und verwaltet Grundstücke und Gebäude. Sie kann als Kapitalgesellschaft (GmbH, AG) oder Personengesellschaft organisiert sein und nutzt häufig steuerliche Vorteile wie die Immobiliensteuerbefreiung bei langfristigem Bestand.
Praxisbeispiel: Eine GmbH & Co. KG hält mehrere Mietobjekte; sie erwirtschaftet Mieteinnahmen, verwaltet Instandhaltung und Abschreibung.
Schnittstellen: Verknüpft mit Grunderwerbsteuer, Grundsteuer, Betriebsaufspaltung.
Welche Vorteile bietet eine Immobiliengesellschaft?
Haftungsbegrenzung, Nachfolgeplanung und Bündelung von Vermögen.
Wie wird der Gewinn besteuert?
Bei Kapitalgesellschaften mit Körperschaft- und Gewerbesteuer; bei Personengesellschaften mit Einkommensteuer.
Gibt es Besonderheiten bei Share-Deals?
Ja, Anteile können verkauft werden, um Grunderwerbsteuer zu vermeiden (RETT-Blocker).
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